Comment ajouter une extension à sa maison ?

Les démarches administratives pour une extension de logement

Ajouter une extension à sa maison est une vraie bonne idée pour agrandir l'espace sans avoir à déménager. Envie d'un nouveau coin bureau ou d'une cuisine plus grande ? C'est possible ! Avant de se lancer tête baissée dans un projet qui pourrait paraître ambitieux, on prend le temps de bien se renseigner sur les démarches à suivre et tout ce qu'il faut savoir avant d'agrandir sa maison.

Tout comme pour aménager des combles dans sa maison, il est important de faire un tour à la Marie dont vous dépendez pour prendre connaissance du Plan Local d'Urbanisme afin de connaître précisément les règles d'urbanisme en vigueur (comme l'aspect extérieur des constructions). Cette étape doit être la première car selon les règles que vous allez découvrir, vous ne pourrez pas aller plus loin dans votre projet.

Un autre élément important à connaître est le coefficient d'occupation des sols (COS) qui détermine la superficie maximale à laquelle vous aurez droit sur votre terrain et donc dans votre extension. Il est également nécessaire de prendre en compte les règles de servitude qui régissent le bon fonctionnement entre les propriétés. En quoi cela vous concerne ? Tout simplement dans le fait que votre extension ne doit pas gêner vos voisins dans leurs accès à leur domicile ni les priver de lumière par exemple.

Quelles superficies ont besoin d'un permis de construire ?

Marre de devoir ruser pour agrandir l'espace de la chambre ou du salon ? Si vous souhaitez agrandir votre maison d'une hauteur inférieure à 1,5 m et de moins de 2m2, vous n'aurez pas besoin de recourir à des formalités administratives. Si l'extension n'est pas supérieure à 40m2 et si elle fait partie intégrante de votre maison, vous n'aurez pas besoin d'un permis de construire. Vous aurez simplement à déposer une déclaration préalable à la Mairie dont vous dépendez. Celle-ci vous fournira un dossier à remplir. Comptez un délai de deux mois maximum pour avoir une réponse. Le terrain doit également être situé en zone urbaine et dans une zone où le PLU a été mis en place.

Si l'extension dépasse 40m2 ou si vous voulez apporter de vrais changement à votre intérieur (créer un étage, transformer le garage en habitation...), le permis de construire devra être déposé à la Mairie (comptez entre deux et trois mois de délai de réponse). Et si l'extension souhaitée mesure plus de 170 m2, vous devez faire appel à un architecte.

Quel budget prévoir pour une extension ?

Si vous vous demandez quel budget prévoir pour votre projet, sachez que budgéter une extension de maison n'est pas facile car le coût peut considérablement varier d'une extension à une autre, une règle qui s'étend aussi aux travaux d'extérieur en général. La raison à cela ? Selon le type d'extension, les matériaux utilisés, le nombre de pièce, l'architecture choisie ou encore le terrain, votre extension coûtera plus ou moins chère qu'une autre. Nous allons cependant vous donner quelques axes pour vous y retrouver.

Généralement, on compte 1000 €/m2 pour une extension en bois et 2000 €/m2 pour une extension de maison en acier et verre. Si la première est de plus en plus répandue et à l'avantage d'être la solution la moins chère, la seconde apporte un véritable gain de lumière outre l'espace supplémentaire. Entre les deux, il y a le parpaing avec une moyenne de 1500€/m2.

Au moment de calculer le budget de votre extension, procédez comme pour une voiture. Outre le coût d'achat, il y a également des frais annexes. Pour la voiture, la consommation d'essence et l'assurance sont à prendre en compte. Pour une extension, c'est une surface supplémentaire à chauffer et à alimenter en électricité.